هذا الأسبوع ، يحرك معدل الرهن العقاري في المقام الأول حرب السوق المالية على سياسات الرئيس دونالد ترامب الاقتصادية. قرار الاحتياطي الفيدرالي -لم تصوت وكالة صناعة الاحتياطي الفيدرالي في 19 مارس تقليل أو رفع سعر الفائدة القياسي لتقييم آثار تدابير التجارة والبساطة في الإدارة.
ستؤثر التغييرات في أي سياسة نقدية عن طريق الخلاصات حول أسعار الفائدة على إجمالي أسعار الاقتراض ، بما في ذلك القروض المحلية. يتأثر معدل الرهن العقاري أيضًا بسندات الخزانة طويلة الأجل واتجاهات التضخم وديناميات سوق العمل والصراع الدولي.
صفقات البرمجيات الضريبية لهذا الأسبوع
يتم اختيار الصفقة من قبل فريق CNET Group Commerce ، وقد تكون غير ذات صلة بهذه المقالة.
يقدم البنك المركزي ما لا يقل عن خصمتين فائدة في عام 2025 ، مع المستثمرين هذا الصيف. لكن ليس من الواضح ما إذا كان معدل الرهن العقاري سوف ينخفض الربيع إلى أسفل إلى أسفل أو نسخة احتياطية قبل موسم الربيع.
“تدمج الضرائب وعدم اليقين السياسي الجغرافي طبقة أخرى من التقلبات.” نيكول روزيت، فريق رويات ، فريق مدفوع. “إنه مثل رؤية SESO: تقلبات قصيرة الأجل ، ولكن الاتجاه الطويل المدى هو ما يهم”.
وفقًا لبيانات الإفلاس ، زاد متوسط معدل الرهون العقارية البالغة 30 عامًا بين 6.9 و 6.6 في المائة في الأسابيع الأخيرة. تخطط فاني ماي أسعار الرهن العقاري للبقاء أكثر من 6.5 ٪ للجزء الأفضل من العام.
“في بداية عام 2025 ، من المتوقع أن يقلل معظم الاقتصاديين تدريجياً من المعدل خلال العام.” روب كوك، كبير مكتب التسويق في قرض ديسكفري للمنزل. “ومع ذلك ، فقد توقع عدم اليقين في اتجاه الاقتصاد أن العديد من الأشخاص يمكن أن يظلوا على مقربة من مستواهم الحالي لبعض الوقت.”
يقول الخبراء إن هناك سيناريوهات محترمة للحركة لأعلى ولأسفل في المعدلات بحلول نهاية العام.
معدل الرهن العقاري والركود المحتمل في عام 2025
حتى لو لم تقلل العلف من سعر المرجعية قريبًا ، فإن الركود فقط يمكنه الضغط على معدلات الرهن العقاري. يمكن للمشترين المحليين المحتملين رؤية انخفاض في معدلات الدعم المالي لأسباب “جيدة” بدلاً من الأشخاص “الجيدين” في الأشهر المقبلة.
في وقت عدم اليقين الاقتصادي العالي ، يؤدي المستثمرون إلى تأمين أصول مثل سندات الخزانة الأمريكية. زيادة الطلب على السندات يمكن أن يقلل من إنتاج السندات وخفض معدلات الرهن العقاري أوديتا كوشي، نائب كبير الاقتصاديين في شركة First American Financial Corporation.
يمكن للاقتصاد الضعيف أن يوفر الإغاثة لاستعارة بعض الوقت مؤقتًا بمرور الوقت لموسم الشراء المحلي. وقال كوك “الأسعار المنخفضة عادة ما تخلق المزيد من الطلب على الشراء المحلي”. ولكن إذا كان الرهن العقاري رخيصًا اقتصادًا كبيرًا ، فيمكنه الحفاظ على سوق الإسكان.
يمكن للتكاليف المنخفضة والخدمات والاستثمار أن تبقي المخزون صارماً وعالياً ، يشعر المشترين بالضغط وعلى الحافة. من المحتمل أن تجعل التكلفة العالية للحياة انعدام الأمن الوظيفي لجعل المنازل مقاومة للرهون العقارية.
بالكلمات المستقيمة ، لن يحسن الركود القدرة على البقاء خلال فترة زمنية طويلة. وقال كوك “إذا كان المستهلكون غير متأكدين من مستقبلهم المالي ، فسوف يوقفون هذه المشاريع ما لم يكن لديهم ثقة كبيرة وثقة قوية”.
بالفعل ، تشير شائعات عن البؤس الاقتصادي المحتمل بشكل كبير على ثقة المستهلك. وقال كوشي: “يمكن أن تكون عواطف المستهلكين علامة تحذير للاقتصاد”. “القلق هو أن مشاعر المستهلكين يمكن تصلبها في السمسم.”
طريقة التعامل مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة
قد يتعين تعديل المشترين المحليين المحتملين الذين ينتظرون معدلات الرهن العقاري خلال السنوات القليلة الماضية إلى بيئة الأسعار “طويلة المدى” ، مع معدلات قرض الرهن العقاري بين 5 ٪ و 7 ٪ خلال المدى الطويل.
قد يكون معدل 6 ٪ أعلى من معدل 2 ٪ من أمراض الوباء الأخيرة. لكن الخبراء يقولون إن الذهاب إلى أقل من 3 ٪ على الرهن العقاري من غير المرجح أن يكون دون البؤس الاقتصادي الشديد. منذ سبعينيات القرن الماضي ، كان متوسط معدل 30 سنة -LOL قريبة من 7 ٪.
في الوقت نفسه ، فإن سوق الإسكان الذي لا يطاق اليوم ليس فقط نتيجة ارتفاع معدلات الرهن العقاري. انتصار منذ فترة طويلة في الإسكان وأسعار المنازل باهظة الثمن والتضخم ، فقد أغلقت فقدان قوة الشراء المشترين في السنوات القليلة الماضية.
على الرغم من أن قوى السوق خارج عن إرادتك ، إلا أن هناك طرقًا لجعل عمليات الشراء المنزلية أرخص قليلاً.
أوصى الخبراء هنا:
أنت تصنع درجة الائتمان الخاصة بك. ستساعد درجة الائتمان الخاصة بك في تحديد ما إذا كنت مؤهلاً للرهن العقاري وبأسعار الفائدة. ستساعدك درجة الائتمان البالغة 740 أو أكثر على التأهل للحصول على سعر أقل.
تنزيل الادخار لدفع كبير. يتيح لك الدفع الأدنى الكبير أن تأخذ رهنًا صغيرًا والحصول على سعر فائدة أقل من المقرض الخاص بك. إذا كنت تستطيع تحمل تكاليف ذلك ، فإن دفع ما لا يقل عن 20 ٪ سيؤدي أيضًا إلى إلغاء تأمين الرهن العقاري الخاص.
إعطاء الرهن العقاري للمقرضين. يمكن أن تساعدك مقارنة عدد من عروض المقرضين في الرهون العقارية على التواصل بمعدل أفضل. يوصي الخبراء بتقدير ما لا يقل عن اثنين إلى ثلاثة قروض من مقرضين مختلفين.
النظر في نقاط الرهن العقاري. يمكنك الحصول على معدل رهن عقاري منخفض عن طريق شراء نقاط الرهن العقاري ، والتي تكلف كل نقطة إجمالية القرض. نقطة الرهن العقاري تعادل انخفاض بنسبة 0.25 ٪ في معدل الرهن العقاري.
