بمناسبة معلم السوق في سوق وسط المدينة ، أعطى بنك الدولة للهند 425 بارك آفا حوالي 42000 قدم مربع من الإيجار على الطوابق الثلاثة-اكتمل البرج بنسبة 100 ٪.
هذا انتصار للمطور L&L Holdings ، الذي أنفق أكثر من مليار دولار لتطوير البرج في شارع شرق 55 مع شركائها الماليين. المراقب التجاري تم الإبلاغ عن عقد الإيجار لأول مرة.
والأهم من ذلك ، منذ أن بدأ البناء قبل ست سنوات ، كان ينظر إلى برج نورمان فوستر ديزين عن كثب على أنه ارتفاع سعر البناء الجديد. يبلغ الإيجار في 425 حدائق أعلى 200 دولار للقدم المربع.
وقال ستيفن ب سيجل ، رئيس مجلس إدارة شركة CBRE Global Brokez ، الذي لم يشارك في صفقة بنك أوف إنديا للمناقشة من قبل كوشمان ويكفيلد: “كان بارك أفينيو في النار لمدة 24 شهرًا”.
وقال “تم العثور على عقد الإيجار على الرغم من الزيادة في الإيجار”.
ومع ذلك ، فإن الحماس لا يقتصر على شارع بارك. أخبر المصدر صحيفة بوست أن عقد الإيجار المعلق في 590 ماديسون أفيت ، الذي يفقد المرساة السابق تينانت إيبيك إلى ماديسون في شارع SL Green في شارع 23 شرق ، سيشغل أكثر من 90 ٪ من برج الشارع 57.
لقد ترك مالك المبنى ، Ohio Pension Fund ، 1.5 مليار دولار لبيعها-اختبار سوق بيع السوق والذي لم يتم القبض عليه بعد مع طفرة الإيجار.
وفقًا لمعلومات CBRE الجديدة ، مرت مكتب مانهاتن ليز على القمر في يناير وفبراير. حوالي 5.13 مليون قدم مربع من عقد الإيجار ، أعلى بنسبة 49 ٪ من نفس الفترة في عام 2024 ، تم تمييزها كواحدة من أقوى بدايات لمدة عام واحد منذ مشاهدتها القديمة 2014.
السرعة لا تظهر أي علامة على التباطؤ. هذا الشهر ، منذ نوفمبر من نوفمبر ، حقق حوالي 200000 قدم مربع في بارك أفيت ، التوسع الرئيسي الثالث في مانهاتن.
على الرغم من أن المحللين ليسوا على دراية بكمية مانهاتون “العمل في المنزل” ، فإن سوق العقارات الأصلي يروي قصة مختلفة. على الرغم من أن بعض الضواحي القديمة لا تزال في ورطة ، إلا أن معظم مباني وسط المدينة الرائدة – بما في ذلك مانهاتونز على الجانب الغربي ، بما في ذلك هدسون ياردات وماناتون ويست – تزداد ثراءً بسبب الطلب غير المسبوق ومحدودية العرض.
وقال سيجل: “عاد السوق”.
“إنه يتحقق دائمًا من صحة ما قلته – لن يستسلم مدينة نيويورك أو توافر رأس المال هنا أبدًا. من الواضح للشركات أن تنمو.
اتخذ رئيس JLL New York Peter Rigardy ، الذي لم يشارك في اتفاقية Park 425 ، نفس الرأي. “في الوقت الحالي ، لا توجد مساحة مباشرة متاحة في موجة البناء الجديدة في مدينة نيويورك. هناك عدد قليل من الباطن ، لكن كل شخص لديه إمكانات من المساحة الكافية للتأجير. “
كما تم قياسه من قبل CBRE ، كان إجمالي عقد الإيجار البالغ 2.52 مليون قدم مربع من خمسة أعوام في مانهاتن 53 ٪ قبل 1.65 مليون قدم مربع.
“إنه يتحقق دائمًا من صحة ما قلته – لن يستسلم مدينة نيويورك أو توفر رأس المال هنا أبدًا. كريستوفر سادوفسكي
في فبراير ، كان حجم الإيجار في وسط المدينة ووسط المدينة جنوبًا من نفس الشهر في نفس الشهر من عام 2024. حتى في سوق الضواحي الضعيفة والصغيرة ، كان عقد الإيجار في فبراير 287 ٪ من ظهور العين (ويرجع ذلك أساسًا إلى توسع نصف مليون قدم مربع بواسطة Jane Street Capital في 250 BHOS)
من المثير للدهشة أن علامة CBRE Grand Central و Plaza Submarket ، إلى جانب مركز Sixth Avenue/Rockefeller ، و Park Avenue و Fifth/Madison Avenue ، يُعرف باسم “المبنى الأفضل” في Midtown Corps ، حيث وجد أدنى معدل 10.4 ٪.
وفي الوقت نفسه ، أظهر مسح منفصل CBRE أن توفر تأجير Midtown Sixth Avenue/Rock Center قد انخفض بنسبة 5.7 ٪.
ذكر Sigel ، “مزيج من الطلبات والتقليص في المباني الجديدة المرغوبة تفعل كل فوائد شارع Class-A و A-Bolt في الجادة السادسة ،” ذكر سيجل.
