أثار الرئيس دونالد ترامب الأسبوع الماضي الموجة العدوانية من الأسعار المتبادلة في العديد من البلدان وفوضى سوق الأسهم الكبيرة التي تبلغ 10 ٪ من ضريبة الاستيراد العالمية. كما أثارت هذه الخطوة مخاوف بشأن أسعار المستهلكين والحرب التجارية العالمية والركود.
من غير الواضح كيف ستقدم هذه الواجبات سلاسل التوريد وتؤثر على أسعار الفائدة. بالنظر إلى عدد كبير من الأشخاص غير المعروفين في الاقتصاد – من تدابير حماية ترامب إلى الوظائف الفيدرالية – كان هناك بالفعل بعض التخفيضات في معدلات الرهن العقاري.
صفقات البرمجيات الضريبية لهذا الأسبوع
يتم اختيار الصفقة من قبل فريق CNET Group Commerce ، وقد تكون غير ذات صلة بهذه المقالة.
في يوم الجمعة ، كان متوسط معدل الرهن العقاري البالغ 30 عامًا 6.65 في المائة ، وهو أدنى مستوى في الأشهر. وفقًا لبيانات الإفلاس ، خلال شهر مارس ، تتقلب معدلات الديون المحلية البالغة 30 عامًا في نطاق ضيق ، تبدأ 6.75 ٪ من الشهر.
نظرًا لوجود سوق مالي لمزيد من الأفكار النهائية حول التضخم والبطالة ، لا تزال تقلبات الأسعار ممكنة. معدلات الراحة ، التي ترتبط بسوق السندات وتتبع إنتاج الخزانة 10 سنوات ، عندما تكون البيانات الاقتصادية ضعيفة ، تكون البوصة منخفضة عندما تكون قوية.
وقال كولين روبرتسون ، مؤسس موقع الأخبار الرهنية: “الكلمة الرئيسية غير مؤكدة الآن”. الحقيقة حول الرهن العقاري. “عندما يتم الحديث عن محادثات أو سياسات حكومية ، لا أحد يعرف ماهية الغد ، وبالتالي فإن معدل الرهن العقاري في كل نوع من أنواع الحجز.”
على الرغم من أنه من المتوقع أن يقترب متوسط المعدلات تدريجياً بنسبة 6 ٪ في عام 2025 ، قال روبرتسون إن المخاوف هي أن معدلات الرهن العقاري المنخفضة قد تكون نتيجة لاقتصاد متدهور. إذا كانت الأسر الأمريكية قلقة بشأن سلامة العمل وأعلى تكلفة حياة ، فستكون أقل عرضة لاستعارة الرهن العقاري ، حتى لو كانت الأسعار أرخص في البؤس.
تأثير الإيرادات على سوق الإسكان
على الرغم من أن الإيرادات لن تؤثر على أسعار المنازل الحالية ، فمن المحتمل أن تزيد من تكلفة معدات الخشب والبناء المستخدمة لبناء منازل جديدة. يمكن بناء منازل أقل جديدة. “ومع ذلك ، نظرًا لمحدودية قوة التسعير ، يمكن للبناة أن يجدوا صعوبة في تسليم المشترين للمشترين.” لوجانالمحللون الرئيسيون في سلك السكن. وأضاف “من المحتمل أن يتم تقليل التأثير الكلي للإيرادات على أسعار المنازل”.
القلق الأكثر أهمية هو أن الإيرادات واسعة النطاق وزيادة الحرب التجارية لمعدلات القروض العقارية يمكن أن تعني. يخشى الاقتصاديون من أن الزيادة في الأسعار والانتقام للبلدان الأخرى قد تعيق خطط الأعلاف لخفض أسعار الفائدة. قد يزداد معدل الرهن العقاري ، وهو حساس للغاية للسياسة المالية والنمو الاقتصادي ، في حالة زيادة التضخم.
لن تفسد الأسعار الدائمة رخيصة للمشترين فحسب ، بل ستثبط البائعين أيضًا عن إعطاء منازلهم للبيع ، وسوف يقيد بيع المنازل إلى المخزون المحدود بالفعل. وفقًا لموهاتاشمي ، فإن معدل الرهن العقاري والتوريد المحدود للإسكان الحالي لهما تأثير أكبر على سوق الإسكان.
معدل الرهن العقاري أثناء الركود
حتى لو لم تقلل العلف من سعر المرجعية قريبًا ، فإن الركود فقط يمكنه الضغط على معدلات الرهن العقاري. في وقت عدم اليقين الاقتصادي العالي ، يؤدي المستثمرون إلى تأمين أصول مثل سندات الخزانة الأمريكية.
زيادة الطلب على السندات يمكن أن يقلل من إنتاج السندات وخفض معدلات الرهن العقاري أوديتا كوشي، نائب كبير الاقتصاديين في شركة First American Financial Corporation.
يمكن للاقتصاد الضعيف أن يوفر الإغاثة لاستعارة بعض الوقت مؤقتًا بمرور الوقت لموسم الشراء المحلي. “الأسعار المنخفضة عادة ما تخلق المزيد من الطلب على الشراء المحلي.” روب كوك، CMO على قرض Discovery Home. ولكن إذا كان الرهن العقاري الرخيص هو منتج تكميلي لاقتصاد هش ، فيمكنه أيضًا تجميد سوق الإسكان.
بالكلمات المستقيمة ، لن يحسن الركود القدرة على البقاء خلال فترة زمنية طويلة. وقال كوك “إذا كان المستهلكون غير متأكدين من مستقبلهم المالي ، فسوف يوقفون هذه المشاريع ما لم يكن لديهم ثقة كبيرة وثقة قوية”.
بالفعل ، تشير شائعات عن البؤس الاقتصادي المحتمل بشكل كبير على ثقة المستهلك. وقال كوشي: “يمكن أن تكون عواطف المستهلكين علامة تحذير للاقتصاد”. “القلق هو أن مشاعر المستهلكين يمكن تصلبها في السمسم.”
اقرأ المزيد: أعتقد أن الركود سيجعل البضائع المنزلية والرهون العقارية أرخص؟ لا يكفي
الطقس المحلي في الربيع
في السنوات الأخيرة ، أغلقت معدلات الرهن العقاري المرتفعة المشترين المحليين الجدد. كما لعبت أسعار الفائدة باهظة الثمن دورًا حيويًا في الحفاظ على مخزون الإسكان الذي يعود تاريخه ، حيث يرفض ملاك الأراضي الحاليين التخلي عن معدل الرهن العقاري الرخيصة البالغة 5 ٪ قبل بضع سنوات.
إذا خفض المقرضون معدلات في الوقت المناسب في موسم الربيع ، يمكننا أن نرى زيادة في شراء الأسرة. يمكن أن يشجع التباطؤ في الاقتصاد أيضًا الاحتياطي الفيدرالي على استئناف أسعار الفائدة هذا الصيف ، مما يجعل الاقتراض أقل تكلفة.
ولكن حتى عندما تكون الأسعار والأسعار عالقة ، زاد المشترين المحليون في السوق زيادة طفيفة. وقال موهاتشمي “لأول مرة منذ سنوات عديدة ، نشهد اتجاهات مشجعة في بيانات التسوق”.
بعد سنوات من المشترين ، من المرجح أن ينفجر الطلب على المنازل في مرحلة ما. “على الأقل تم معتاد بعض المشترين المحليين المحتملين (أو استقالوا للرهون العقارية على المستوى الحالي).” كيث غاممنجرنائب الرئيس في hsh.com.
نصيحة للمشترين في السوق
قد يضطر المشترين المحليون المحتملين إلى التكيف مع بيئة “الحد الأقصى” للأسعار قريبًا ، في انتظار انخفاض معدلات الرهن العقاري خلال السنوات القليلة الماضية ، مع معدل قرض الرهن العقاري بين 5 ٪ و 7 ٪ على المدى الطويل.
قد يكون معدل 6 ٪ أعلى من معدل 2 ٪ من أمراض الوباء الأخيرة. لكن الخبراء يقولون إن الذهاب إلى أقل من 3 ٪ على الرهن العقاري من غير المرجح أن يكون دون البؤس الاقتصادي الشديد. منذ سبعينيات القرن الماضي ، كان متوسط معدل 30 سنة -LOL قريبة من 7 ٪.
سوق الإسكان الذي لا يطاق اليوم هو نتيجة لارتفاع معدلات الرهن العقاري ، والإسكان الطويل ، وأسعار التكلفة المنزلية والتضخم. على الرغم من أن قوى السوق خارج عن إرادتك ، إلا أن هناك طرقًا لجعل عمليات الشراء المنزلية أرخص قليلاً.
يقترح الخبراء هنا أنه إذا كنت في السوق لمنزل في عام 2025:
أنت تصنع درجة الائتمان الخاصة بك. ستساعد درجة الائتمان الخاصة بك في تحديد ما إذا كنت مؤهلاً للرهن العقاري وبأسعار الفائدة. ستساعدك درجة الائتمان البالغة 740 أو أكثر على التأهل للحصول على سعر أقل.
تنزيل الادخار لدفع كبير. يتيح لك الدفع الأدنى الكبير أن تأخذ رهنًا صغيرًا والحصول على سعر فائدة أقل من المقرض الخاص بك. إذا كنت تستطيع تحمل تكاليف ذلك ، فإن دفع ما لا يقل عن 20 ٪ سيؤدي أيضًا إلى إلغاء تأمين الرهن العقاري الخاص.
متجر لمقرضي الرهن العقاري Regord. يمكن أن تساعدك مقارنة عدد من عروض المقرضين في الرهون العقارية على التواصل بمعدل أفضل. يوصي الخبراء بتقدير ما لا يقل عن اثنين إلى ثلاثة قروض من مقرضين مختلفين.
النظر في نقاط الرهن العقاري. يمكنك الحصول على معدل رهن عقاري منخفض عن طريق شراء نقاط الرهن العقاري ، والتي تكلف كل نقطة إجمالية القرض. نقطة الرهن العقاري تعادل انخفاض بنسبة 0.25 ٪ في معدل الرهن العقاري.
