توقعات معدل مورتو للأسبوع من 28 أبريل 4 ، 2025
يمكن أن يتغير معدل الرهن العقاري يوميًا وحتى ساعات.
تنزلق السياسات التجارية للرئيس دونالد ترامب والسياسات الاقتصادية إلى سوق الإسكان ، حيث يتأرجح معدل الرهن العقاري البالغ 30 عامًا بين 6.5 في المائة و 7 في المائة في الأسابيع الأخيرة. هذا النهج هو التشويش والتسبب في عودة الجسور إلى المتطلبات المنزلية.
وفقًا لـ ، في أسبوع واحد فقط ، انخفض إجمالي حجم طلبات القروض المنزلية بنسبة 12.7 ٪ جمعية مصرفي الرهن العقاري. وقال بوب بروكسميت ، رئيس ماجستير إدارة الأعمال والرئيس التنفيذي: “سيبقى العديد من المقرضين المحتملين في هذه المناسبة ما لم يتم تقييم اتجاههم واتجاه الاقتصاد بشكل أفضل”.
أخيرًا ، في الأسابيع القليلة المقبلة ، يعتمد سعر الرهن العقاري على ثلاثة أشياء: جدول أعمال تعريفة الإدارة ، وخفض أسعار الفائدة في مجال الاحتياطي الفيدرالي واستجابة سوق السندات. تعد معدلات الراحة ، المرتبطة بإنتاج الخزانة لمدة 10 سنوات ، حساسة للغاية للعناوين الرئيسية والتضخم وبيانات العمل-حتى الآن منشور وسائل التواصل الاجتماعي للرئيس.
نظر المستثمرون في خطوة الاحتياطي الفيدرالي التالي في الذعر في الأسواق المالية. أوقف البنك المركزي ، وهو جاهز للإكمال في الفترة من 6 إلى 7 مايو ، تخفيضات أسعار الفائدة إلى أن تكون هناك علامات واضحة على التباطؤ الاقتصادي.
“يمكن أن يؤدي عدم اليقين بشأن الأسعار وتقلبات سوق الأوراق المالية إلى اقتصاد بطيء ، أو حتى الركود ، مما يجب أن يساعد في تقليل التضخم وخفض المعدلات”. غريغوري هام، كبير الاقتصاديين في براون هاريس ستيفنز. “ولكن بعد ذلك ، هناك خطر أن ينتهي بنا المطاف بمزيد من التضخم بسبب الإيرادات ، والتي لن تكون جيدة بالمعدلات”.
اقرأ المزيد: معدل الرهن العقاري عند نقطة التنصت. لماذا ترامب لديه سوق الإسكان في الأسعار
هل يمكن أن تقلل الأعلاف من أسعار الفائدة؟
على الرغم من أن البنك المركزي لا يحدد معدلات الرهن العقاري المباشر ، إلا أن سياسته تؤثر بشكل غير مباشر على معدلات اقتراض المستهلك ، مثل الرهن العقاري ، خلال فترة زمنية طويلة.
بعد إبطاء التضخم ، بعد ثلاثة خصومات في أسعار الفائدة في نهاية عام 2024 ، انتقلت الخلاصة إلى نقطة الانتظار والعرض هذا العام. على الرغم من تقلبات السوق والمخاوف المتزايدة بشأن الاقتصاد ، فقد أبقى العلف المعدلات مستقرة ، وهو موقف من المتوقع أن يظل السوق في اجتماعه القادم.
إذا أظهرت بيانات عمالة أبريل الصادرة يوم الجمعة ، 2 مايو ، زيادة في البطالة وانخفاض في النمو الاقتصادي ، فإن العلف يمكن أن يقلل من أسعار الفائدة في نهاية الربيع أو أوائل الصيف. ومع ذلك ، إذا زاد التضخم بسبب إيرادات تطهير ترامب ، فقد تؤخر التغذية خصم المعدل.
هل يمكن أن يؤثر الركود على معدلات الرهن العقاري؟
واحدة من الأمثال المشتركة هي أن الأخبار السيئة للاقتصاد هي عادة الأخبار الجيدة لمعدلات الرهن العقاري. بالنظر إلى الاحتمال المتزايد للركود في عام 2025 ، قد تنخفض معدلات الرهن العقاري. حتى الخوف من البؤس يمكن أن يقلل من معدلات الرهن العقاري ، حيث يشتري المستثمرون استثمارات آمنة مثل سندات الخزانة الأمريكية ، مما يقلل من الإنتاج طويل المدى.
لكن انخفاض ثقة المستثمرين في الاقتصاد الأمريكي يمكن أن يؤثر على هذا النمط. وقال هام: “بدأ الناس يثيرون مسألة مدى أمان الكنوز الأمريكية (وهذه معايير ذهبية للسلامة)”.
أحد الشواغل الرئيسية هو أن الشركاء التجاريين الأجنبيين الذين لديهم مبلغ كبير من قروض الخزانة الأمريكية سوف يبيعون القرض ، مما يسبب إنتاج السماء.
وإذا كان الرهن العقاري الرخيص يأتي كمنتج تكميلي للركود ، فإن المنازل تواجه خسائر في الوظائف والميزانيات الشديدة التي من غير المرجح شراء المنزل.
اقرأ المزيدهذا هو السبب في أن معدل الرهن العقاري أو أسعار المنازل لن يكون أرخص.
اشتري الآن؟ أو انتظر؟
قد تكون معدلات اليوم أعلى من 2 ٪ من أمراض الوباء. لكن الخبراء يقولون إن الذهاب إلى أقل من 3 ٪ على الرهن العقاري من غير المرجح أن يكون دون البؤس الاقتصادي الشديد.
إذا كنت تنتظر انخفاض معدل الرهن العقاري قبل الشراء ، ضع في اعتبارك أن المشكلات الاقتصادية الكبيرة التي تؤثر على سوق الإسكان خارج عن إرادتك.
قال هام ، “يُقترح أن تفقد كل شيء لتقديمه بدوام كامل. قد ترتفع الأسعار أو يمكن أن تنخفض”. “السؤال هو: هل تريد المنزل؟”
إذا كانت الإجابة في نعم ، يوصي الخبراء بالتركيز على مبدأين أساسيين مهمين:
اجعل ميزانية المنازل واتركها: يمكن أن يساعدك إنشاء ميزانية محلية واقعية في تحديد ما إذا كان يمكنك التعامل مع تكاليف ملكية المنزل ، ويمكنك تقديم بعض البيانات حول حجم الرهن العقاري.
شراء أسعار الرهن العقاري: يقدم كل قرض منزلي معدلات الرهن العقاري وشروط المقترضين المختلفين. يمكن أن تساعدك مقارنة عروض المقرضين المتعددين في توصيل معدل أفضل. إذا لم تتمكن من انتزاع الأسعار المنخفضة ولكنك جاهز للشراء ، فيمكنك دائمًا تمويل الطريق مرة أخرى.
انظر هذا: 6 طرق لتقليل معدل الفائدة الرهن العقاري بنسبة 1 ٪ أو أكثر
