عاد الرئيس ترامب إلى البيت الأبيض بوعد العجز في الإسكان والأزمة بأسعار معقولة. ولكن لكسر خطواتها فيما يتعلق بالسياسات التجارية ، يهدد حجم الحكومة الفيدرالية حجم الحكومة التي وعدها بزيادة الضغط على أصحاب المنازل.
على الرغم من أن إدارة ترامب أكدت ملكية مجلس النواب على أنها “تذكرة حلم أمريكية” لأنها حاولت هاريل “العصر الذهبي لأمريكا” ، يبدو أن السياسة الخارجية والحدود يبدو أنها تتخلف عن ولاية الإسكان الثانية. وبعض خطواته على تلك الجبهات – مثل دفع التعريفة الجمركية والإثارة للترحيل – تسهم المخاطر في النفقات العالية والعقبات التي تعاني من ملكية المنازل للأميركيين العاديين.
وقالت كاثرين أينشتاين ، شريكة في جامعة بوسطن ومختبر السياسة الإسكان: “من المحتمل أن تتخيل عالمًا يمكن أن يتخيل فيه ترامب تاريخه مع محامو الإسكان الذين يعتقدون أننا بحاجة إلى خلق المزيد من الإقامة”.
لكن يبدو أن الإدارة الأولى لترامب تظهر أن السكن أكثر من أولوية بأسعار معقولة ، ومن فترة ولايتها الثانية إلى “قانون الإسكان العادل سيستمر في تنفيذها ، وسنرى أموالًا فدرالية أقل لإنتاج الإسكان الجديد” “
منعت معدلات النفقات المرتفعة للسكن وأسعار الرهن العقاري المشترين المحتملين من القفز إلى سوق البقعة ، حتى المناطق في جميع أنحاء البلاد تقاتل للحفاظ على الطلب. مبيعات المنازل المعلقة على أساس العقد الموقعة للمنازل الحالية ،سجل أقل ضربفي بداية العام.
وفي الوقت نفسه ، وصل التشرد في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى من الرقم القياسي في عام 2021. وقد طال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) أكثر من 7070،3 شخصًا في الليل ، مع زيادة 5 في المائة بنسبة 5 في المائة مقارنة بعام 2021.
وقال أينشتاين إن البلاد “تواجه أزمة إسكان” بلغة بسيطة.
كان السكن بأسعار معقولةعنوانرسم وعد بحل الأزمة من المرشحين الرئاسيين ومساعدة المشترين المحتملين.منصة ترامبألقيت باللوم جزئيًا على الحدود المفتوحة لتكلفة الإسكان – والأراضي الفيدرالية تؤدي إلى المباني الجديدة ، وتشجع ملكية مجلس النواب من خلال إلهام الضرائب ، و “تقليل التضخم” و “تقليل معدل الرهن العقاري و” خفض القواعد غير الضرورية لرفع تكاليف السكن. “
أول يوم له في المكتب ، ترامبوقعت في أمر تنفيذيمن أجل معالجة تلك الأزمة ، يتم توجيه الإدارات والوكالات التنفيذية إلى تقليل تكاليف السكن “لتوفير تخفيف أسعار الطوارئ” وتوسيع نطاق إمدادات السكن إلى أهداف أخرى. تم توجيه رئيس السلطة التنفيذية للتقرير بانتظام للتنفيذ.
“الضوء حول تفاصيل كيف يمكن لهذا الطلب معالجة الأزمة المعقولة للسكن ، لكننا نشجع السكن على أن يكون في صدارة جدول الأعمال” ، “الاقتصاديين الكبار جويل بيرنر في Realtor.comفي تحليل قالهناك
اتخذت الإدارة منذ ذلك الحين خطوات قليلة لمعالجة أسعار السكن. بعد أن خاطب ترامب الكونغرس في خطاب مسيرة متوقع كثيرًا حول تصرفاته وأولوياته ، الموقد في بيان منفصل في تعليقاته ، دعا الإقامة الرئيس بعدم النظر إلى الأسعار بأسعار معقولة.
أعلن سكرتير HUD سكوت تيرنر في نهاية فبراير من أن ترامب حذر من أن “سيدمر قيمة المنزل”.
تم تنفيذ قواعد الإسكان العادل (AFHH) بشكل فعال خلال إدارة أوباما “للتغلب على أنماط تيهارا التاريخية لإدارة أوباما” خلال إدارة أوباما. ” ثم انتهى من قبل ترامب في العام التالي قبل استرداد الرئيس السابق بايدن في عام 2020.
يقول أينشتاين عن التراجع عن التراجع: “أعتقد أن هذا يشير إلى أن الحكومة الفيدرالية على وشك أن تأخذ مساكن بأسعار معقولة واتخاذ خطوة كبيرة في الضغط على الحكومات المحلية بشكل صحيح”.
كما أثارت إدارة HUD من ترامب نفسها التنبيه بين خبراء الإسكان.
الشركة مسؤولة عن السياسات والبرامج التي تلبي الاحتياجات السكنية في البلاد وتنفذ قانون الإسكان العادل. من خلال الإدارات ، ستقوم الحكومة الفيدرالية بتمويل المنازل المدعومة علنًا ويمكن أن تلعب دورًا في تشجيع تغييرات تقسيم المناطق واستخدام الأراضي التي تدعم تطوير الإسكان وممارسات الإسكان العادل.
عندما يتعلق الأمر بتوجيه الوكالة في عهد ترامب ، شغل منصب المدير التنفيذي لمجلس الفرصة والثورة في فترة ولاية ترامب الأولى لقيادة القسم ، واستغل لاعب اتحاد كرة القدم الأميركي السابق تيرنر. تم تأكيد تيرنر في مجلس الشيوخ مع تصويت 55-44 مع المعنى الديمقراطي. عبر جون فيتيرمان (القدم) وبيتر ولش (VT) جزيرة لدعمه ، لكنه واجه سؤالًا حول مؤهله لهذا الدور.
“تيرنر لديه بعض الخدمات السياسية والعامة. لكننا نتحدث عن لاعب في اتحاد كرة القدم الأميركي. لماذا نختار رياضيًا محترفًا لتشغيل واحدة من أهم شباك الأمن في هذا البلد؟” سأل أنتوني لونا ، الرئيس التنفيذي لشركة استشارات العقارات التجارية وإدارة الممتلكات التي تتخذ من كاليفورنيا مقراً لها.
وقال أينشتاين أيضًا إن TAP TPAR TRUMP Turner “إشارة إلى إدارة ترامب حيث تبحث سياسة الإسكان” ، إلى سيرتها الذاتية الرقيقة في قطاع الإسكان. وقال “أعتقد أنه يساعدنا على التقاط أهداف سياسة الإدارة”.
واجهت الإدارة هزات كبيرة بسبب ترامب وإدارة المهارات الحكومية (جرعة) تكسر حجم الحكومة الفيدرالية.
تيرنرأطلقت “فرقة عمل الكلاب” التقرير الذي تم الإبلاغ عنه على هود 1.9 مليار دولار استعادة الأموال وقال إن المكان قد أعطى في المكان الخطأ من قبل الإدارة الشرقية ، و 260 مليون دولار إضافية“معالجة النفايات.”وأكثر من واحد ذكرت المنافذهودإدارة الإسكان الفيدراليةوفي مكان آخر ، لطرح أسئلة حول الآثار المحتملة لمثل هذه التخفيضات على المنازل.
قالت وكالة أسوشيتيد برس في أوائل مارس إن HUD ألغت أيضًا برنامج التعديل التحديثي الأخضر والمرن الذي تبلغ قيمته مليار دولار ، والذي وفر مشاريع إصلاح في وحدات سكنية ميسورة التكلفة في جميع أنحاء البلاد.
وقال تيري كلوار ، الأستاذ في قسم جمهورية جورج ماسون ، التي عملت في خطة استخدام الأراضي وتنمية المجتمع: “قد يقولون (الإسكان) أولوية ، لكنه ليس أولوية أكبر من القوى العاملة الفيدرالية ، أو وضع التعريفات على مختلف المنتجات الأجنبية أو حماية الحدود”.
“أعتقد أن هذا قلق معقول حتى بالنسبة للبرامج التي لم يتم إلغاؤها بالكامل ، فمن سيترك البرامج؟” Clewar Dr. “إذا تم تعطيل الغرض ، فإنهم بالتأكيد يؤدونه”.
يشعر الخبراء بخيبة أمل لأن مساحة السكن قد تتضرر من خطوات ترامب الأخرى ، بما في ذلك سياسات الهجرة المتشددة. بدون موافقة ، يصل المهاجرون في البلاد إلى 15 في المائة من جميع عمال البناء ، حتى عام 2021 ، وفقا لتقريرفي تلك السنة من Pew Research ، التي كانت ثلاثة أضعاف دورهم بين جميع العمال الأمريكيين – و Blitz ، نفي ترامب ، حافظ على الكثير من الحذر في هذا القطاع.
وقال لونا: “نحن نعلم أن صناعة البناء الخاصة بنا تعتمد إلى حد كبير على العمالة المهاجرة والمهاجرين ولديها مواقع عمل في جميع أنحاء بلدنا والتي تصبح بطيئة أو مغلقة بشكل أساسي بسبب نقص القوى العاملة أو القوى العاملة ، التي تخشى المجيء إلى موقع العمل مرة أخرى”.
“يمكنك أن ترى أن المشاريع ستستمر في السحب ، ثم تستمر التكلفة في الزيادة.”
كما نصح ترامب الاقتصاد الأمريكي بنشر التعريفة الجمركية في بلدان متعددة ، وشجع الخسارة الحادة في سوق الأوراق المالية والقلق بشأن ارتفاع الأسعار المحتمل. لقد دفع مؤخرًا معظم الشركاء التجاريين في البلاد لمدة 90 يومًا ، لكنه روج للصين إلى 145 في المائة مقابل ضريبة الاستيراد.
يقول الخبراء إن هذه الخطوات يمكن أن تؤدي إلى تجميع الشركات المصنعة والمشترين معًا.
وقال كلير: “كان آخر وقت للسيد ترامب عندما فرض تعريفة على المنتجات الكندية مع خشب الخشب الناعم لفترة قصيرة. لقد أثارت بالتأكيد تكلفة بناء المنزل”.
ومع ذلك ، فإن إدارة ترامب متفائلة بشأن حل مشاكل السكن في البلاد.
أشاد تيرنرعادات ترامب “يوم الإصدار” وقالفي المشاركات الحديثة في Social Platforترامب “يعمل على ضمان تصنيع منازلنا من الأمريكيين” و “طرح الإنتاج والوظائف”.
قال تيرنر ، “الأسمنت ، الخشب ، الصلب. لا يمكنك بناء أي منزل بدونها. على مدى عقود اشترينا هذه المنتجات من خارج الولايات المتحدة”.
تيرنر ووزير الداخلية دوغ بيرغاموأطلقت فرقة عمللتحديد أجزاء الحكومة الفيدرالية الشهر الماضي640 مليون فدان مربعالأرض لتنمية الإسكان ، حملة تتقدم.
تلك المبادرة ، لقد كانتتطفو من قبل بعض الديمقراطيينوقال كلير: “هناك إمكانية أن تكون متفائلًا للغاية”. “لكن هذا كل الشيطان وكل التفاصيل … سيكون لديهم الظروف فيه ومن سيصبح أخيرًا مسؤولاً عنها؟”
وقال تيرنر لصحيفة هيل في بيان الشهر الماضي ، “نحن جميعًا نفهم أزمة الإسكان في مواجهة أمتنا ، لكنني سأتحدى جميع المشرعين الأمريكيين والمواطنين للتفكير في الأمر كأزمة ، وليس كفرصة”.
“فرصة لتمييز حياة العديد من الناس. فرصة لتعزيز الأفراد والأسر وقيادتهم إلى الاعتماد على الذات. الفرصة لتنفيذ سياسة تنفيذية دائمة تستند إلى أمر تنفيذي في يوم الرئيس ترامب.” لخفض تكاليف السكن. “
وقال تيرنر إن هدفه هو إيجاد “حلول طويلة الأجل” لزيادة المساكن للأميركيين وخلق الأعمال والفرص الاقتصادية.
