منازل المبتدئين أعلى 1 مليون دولار: Zillo في 233 مدينة

يقول تقرير جديد في أكثر من 20 مدينة أمريكية ، يقول تقرير جديد.

ال تحليل جيلو لقد وجد أن “بداية الوطن” العام في 233 مدينة حتى شهر مارس لا يقل عن مليون دولار. هذه قفزة ضخمة قبل خمس سنوات ، عندما كانت 85 مدينة فقط في منزل بداية مليون دولار.

وقالت كارا نغ ، كبار الاقتصاديين لجيلو في بيان “لأول مرة ، يواجه المشترين سوقًا بدت فيه الأسعار غير واردة”.

على الصعيد الوطني ، لا يزال منزل المبتدئين العاديين بأسعار معقولة نسبيًا بمقدار 192،514 دولارًا ، لكن استكشافات جيلو تشير إلى كيفية ارتفاع السعر بشكل كبير في كثير من الحالات.

يعرّف موقع العقارات على موقع Starter Homes على أنه أدنى ثلث قيم المنازل داخل أي منطقة.

في أي ولاية ، فإن المليون من مليون منزل كحد أقصى؟

تقود كاليفورنيا البلاد بست مدن حيث تبلغ أسعار المنازل المبتدئة مليون ، لكن العقارات القيمة قد انتشرت على غولدن ستايت.

هناك مدينة واحدة على الأقل في نصف ولاية الولايات المتحدة مع مليون بداية مليون بداية ، وزاد عدد هذه المدن الوطنية في العام الماضي ، ونيويورك 32 الآن ونيو جيرسي 20 وفلوريدا 11 و Massachusetts 11.

يتم تجميع العديد من هذه المدن في نفس المنطقة.

قادت منطقة مترو مدينة نيويورك ، التي تضم بعض أجزاء من نيو جيرسي وبنسلفانيا ، جميع المترو ، بما في ذلك 48 مدينة ، والتي تكلف مليون دولار أو أكثر في منزل بداية عادي ، وفقًا لجيلو.

وكان أعلى عدد من المترو في سان فرانسيسكو 43 ، ثم لوس أنجلوس (34) ، سان خوسيه ، كاليفورنيا (16) ، ميامي (8) وسياتل (8).

يكتسب المساحون المنزليون قوة المناقشة

مع معدلات الرهن العقاري المتقدمة ، وارتفاع أسعار السماء وتنمو في المخزون ، بدأ الدعاة المنزليين في الحصول على نفوذ في بعض الأسواق.

يذكر Zillo أن منازل المبتدئين لا تزال أقل من مليون دولار في معظم البلدان ، وعدد المدن التي انخفضت بالفعل من بداية عام 2021.

وقال نانوغرام: “مع وجود المزيد من المنازل في السوق ، فإن القوائم طويلة ويمكن أن ينفق البائعون بمعدل قياسي ، وقد بدأ المشترين في استعادة بعض المفاوضات”.

أي تقرير ريدفين الأخير لقد وجد أن 44 في المائة من البائعين قدموا خصم الربع الأول للمشترين ، والذي كان أكثر من 39 في المائة قبل عام. في مدن مثل SEATOL (في المئة 1 في المائة) وبورتلاند ، أوري (في المئة 1 في المئة) ، كانت الخصومات مرتفعة للغاية.

تستمر أسعار المنازل في النمو في جميع أنحاء البلاد ، ولكن السرعة ببطء ببطء. في مارس ، يبلغ سعر مبيعات Midian الحالي 403،700 دولار ، وفقا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)إن الأمر مرتفع على الإطلاق في شهر مارس ، لكنه زاد بنسبة 2.7 في المائة فقط عن عام واحد-أصغر نمو سنوي منذ أغسطس.

منفصل ريدفين بحلول 20 أبريل يظهر أن سعر البيع العام قد انخفض بمقدار 11 مترو كبير ، سان أنطونيو (-3.7 في المائة) ، أوكلاند ، كاليفورنيا (-3.5 في المائة) ، وجاكسونفيل ، فلوريدا (-2.2 في المائة) ، أكبر سنة في السنة.

انخفض متوسط معدل الرهن العقاري البالغ 5 سنوات في الأسبوع الماضي إلى 6.81 ٪ الأسبوع الماضي ، وهو أقل من 7.17 في المائة قبل عام ولكن أكثر من 3 في المائة من عمر الوباء أكثر من مرتين ، وفقا لفريدي ماكال

وفقًا لجيلو ، يبلغ مليون في مارس 2025 1 مليون منزل حيث توجد عشر ولايات مع معظم المدن: