تمتلئ عناوين الصحف الاقتصادية بالأسعار من الأسعار والحرب التجارية المحتملة إلى أجنحة سوق الأسهم البرية. مع غرق طفيف في أسعار الرهن العقاري ، يتساءل بعض الأسران عما إذا كان يمكن أن تكون البطانة الفضية في حالة من الركود – وهي معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل.
أنا عملت في العقارات لأكثر من 20 عامًا ، وفي عام 2008 ، رأيت حصتي من تقلبات السوق في عام 2008 ، مثل The Boom Times لتطويرها بالكامل. عندما يتعلق الأمر بما إذا كان يجب عليك شراء منزل الآن ، فإن الاقتصاد هو الشيء الوحيد الذي يجب مراعاته. إذا كنت جاهزًا ماليًا ، حتى في سوق قذر ، فقد يكون شراء منزل أمرًا مفهومًا.
صفقات البرمجيات الضريبية لهذا الأسبوع
يتم اختيار الصفقة من قبل فريق CNET Group Commerce ، وقد تكون غير ذات صلة بهذه المقالة.
ساعد هنا لاتخاذ قرار مستنير ، وإلقاء نظرة هنا على معنى الركود الذي يعني معدل الرهن العقاري وأسعار المنازل وجدول شراء منزلك.
هل نحن في حالة ركود؟
لا يزال هناك العديد من علامات التحذير من الركود. تجري العطلات ، يتباطأ الناتج المحلي الإجمالي وانخفضت ثقة المستهلكين. شيكات الأجور لا تختفي ، وحسابات التقاعد تحصل على نجاحات.
في حين أن إيرادات التخلص المنخفضة والميزانيات الصعبة تشير إلى التباطؤ الطبيعي في الاقتصاد ، من الناحية الفنية ، لم نرّع بعد. لاستهداف هذا التعريف ، سيكون هناك ربعان من النمو السلبي للناتج المحلي الإجمالي. لكن الكثير من الناس ، يبدو بالفعل وكأنه واحد.
حتى إذا لم يزداد معدل التضخم ، فإن تكلفة السلع والخدمات اليومية مرتفعة ، والمطارق تنخفض في الميزانية. في كل مرة يشعر الناس بالضغط في متجر البقالة ، يشعرون بالضغط ، ويشكل كيف يفكرون في إجراء عملية شراء ثقيلة مثل المنزل.
هل تم خصم سعر الفائدة؟
كانت تكاليف الاقتراض باهظة الثمن خلال السنوات القليلة الماضية ، والتي كانت حذرة لاستعارة المنازل والشركات. من المحتمل أن يقلل الاحتياطي الفيدرالي من أسعار الفائدة مرة أخرى في وقت لاحق من هذا العام ، وأخيراً سيكون التمويل أرخص.
لكن هذا الخصم ربما لن يأتي حتى الصيف. التغذية عالقة قليلا. إن البخار المفقود والتضخم للاقتصاد يصبح باردًا ، لكن ليس سريعًا. البنك المركزي حريص على تغيير السياسة ، وخاصة أسعار الأسعار.
على الرغم من أن أسعار الفائدة المنخفضة ستؤثر في النهاية على سوق الإسكان ، فإن التغذية لا تتحكم في معدلات الرهن العقاري المباشر. يتحرك معدل الرهن العقاري على أساس العديد من العوامل ، مثل أسواق السندات وتوقعات المستثمرين. حتى عندما تبدأ التغذية في الانخفاض مرة أخرى ، لا تتوقع انخفاض معدل الرهن العقاري مثل الجنون. العديد من هذه الخصومات المتوقعة موجودة بالفعل في السوق.
هل ستنخفض معدلات الرهن العقاري؟
غالبًا ما ينخفض معدل الرهن العقاري أثناء الاكتئاب الاقتصادي ، كما رأينا مؤخرًا في عام 2020 وقبل عام 2008. تساعد الأسعار المنخفضة على تعزيز الاقتصاد ، وتعرف الأعلاف.
ولكن هذه المرة ، الأمور قذرة. هناك تقلب في كل مكان. على الرغم من أن الأسعار قد تنخفض ، يمكنهم الانسحاب بأي أخبار اقتصادية جيدة. مثل العديد من الخبراء في ممتلكات الصناعة غير القابلة للتطبيق ، أعتقد أن متوسط سعر الرهن العقاري البالغ 30 عامًا سيتم مشاركته بين 6.5 ٪ و 7.25 ٪ في معظم أنحاء عام 2025 ، مع قفزات أسبوعية وانخفاضات.
إذا كنت تمتلك معدلات الرهن العقاري بنسبة 4 ٪ أو 5 ٪ ، فستنتظر أكثر من اختيارك. سيستغرق الأمر أخبارًا اقتصادية سلبية كبيرة لرؤية انخفاض كبير في الأسعار.
تجدر الإشارة أيضًا إلى أن وضعك المالي الشخصي أكثر أهمية من سعر الفائدة الخاص بك. إذا كنت قد تلقيت سلسلة قوية من الدخل وخطة طويلة المدى لدفع ديون المنزل ، فلن يكون الأمر يستحق انتظار المعدل المثالي.
هل ستختفي أسعار المنازل؟
بعد سنوات من النمو المطرد ، يمكن تصدع أسعار المنازل إذا انفجرت الفقاعة. ولكن في سوق الإسكان اليوم ، لن ينخفض العقار على نطاق واسع.
تاريخيا ، أسعار المنازل لا تنخفض في الواقع أثناء الركود. كان هناك خصم في الحادث السكني لعام 2008 ، وليس قاعدة. ما سنراه على الأرجح ربما في بعض الأسواق ببطء أو صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغيران صغيران صغيران صغيران صغيران صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتيتين صغيرتيتين صغيرتيتي صغيرتي يمكننا أن نرى أنه مع زيادة العرض ، تنخفض أسعار المنازل في بعض أنحاء البلاد.
لكن في جميع أنحاء البلاد ، ما زلنا نتعامل مع مخزون أقل. ما لم يتغير ، يصعب رؤية الأسعار بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك ، في ضوء ارتفاع تكاليف البناء والعمالة ، من الواضح أن أسعار المنازل لا تنتهي في أي وقت.
هل هو أرخص للشراء الآن؟
إذا كنت مستقرًا ماليًا ، فقد يكون شراء منزل في الركود أرخص. قد يكون لديك قوة الصفقات الأفضل ، والمنافسة الأقل والمزيد من المفاوضات. ولكن إذا كان من الصعب الإقراض ، فقد يكون الحصول على قرض أمرًا صعبًا. هذا شيء بدأنا في رؤيته بالفعل مع الشقة وبعض الميزات الخاصة.
هناك أيضا “تأثير الثروة”. عندما يشعر الناس بالأثرياء ، مثل عندما تختفي محفظة الأسهم أو سعر الأسرة ، فإنهم أكثر ثقة في إجراء عمليات شراء كبيرة. ولكن عندما يبدأ هذا الرقم في الانزلاق ، أو حتى خطر انعدام الأمن في العمل ، حتى لو لم يتغير الناس حقًا ، فإن الناس ينسحبون. يؤثر الاضطرابات الاقتصادية على نشاط المشترين على نطاق واسع. إذا خسر شخص ما 20.000 فقط في 401 (ك) ، فإنهم لا يستعجلون للحصول على رهن جديد.
https://www.youtube.com/watch؟v=3CGC2FUE_0U
هل يجب أن أنتظر رهن عقاري؟
أفضل وقت لشراء المنزل هو عندما يكون هذا مفيدًا لك. إذا كان لديك دخل ثابت وائتمان قوي ، وكنت مستعدًا للتسوية ، فيمكن أن يعمل البؤس الاقتصادي في سوق الإسكان لصالحك بالفعل.
لا تنتظر فقط “الوقت المثالي” السحري لأخذ قرض عقاري. الأضواء الخضراء التي ينتظرها معظم الناس غير موجودة. إذا قمت بالتحضير ، تتبع والعمل مع الفريق المناسب ، فأنت لا تهمك ما يفعله الاقتصاد.
انظر هذا: 6 طرق لتقليل معدل الفائدة الرهن العقاري بنسبة 1 ٪ أو أكثر
