من غير المرجح أن تسقط القروض العقارية في أي وقت ، على الرغم من أن قرار الرئيس ترامب بفرض استراحة مدتها 90 يومًا على الضرائب المتبادلة لمعظم البلدان. يمكنك اتهام سوق السندات بالفساد.
يرتبط إنتاج الخزانة ارتباطًا مباشرًا بمعدلات الرهن العقاري. عندما تزداد السند ، دفع تكلفة الاقتراض على القروض المحلية. إن الإعلان عن إعلان ترامب في 2 أبريل عن أسعار صفع على الشركاء التجاريين الأمريكيين لم يتخذ قرارًا كبيرًا في الأسهم-مما أدى أيضًا إلى بيع السندات المدعومة من الحكومة ، مما زاد من إنتاج الخزانة.
صفقات البرمجيات الضريبية لهذا الأسبوع
يتم اختيار الصفقة من قبل فريق CNET Group Commerce ، وقد تكون غير ذات صلة بهذه المقالة.
حتى يوم الجمعة ، كان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يوم الجمعة قفز على 7.1 ٪وفقًا لبيانات أخبار البيانات اليومية ، بزيادة تزيد عن نصف المئة في أسبوع واحد فقط.
منذ أوائل عام 2022 ، أغلقت معدلات الرهن العقاري المرتفعة المشترين المحليين الجدد. كما لعبت أسعار الفائدة باهظة الثمن دورًا حيويًا في الحفاظ على مخزون الإسكان الذي يعود تاريخه ، حيث يرفض ملاك الأراضي الحاليين التخلي عن معدل الرهن العقاري الرخيصة البالغة 5 ٪ قبل بضع سنوات.
على الرغم من أن الخبراء توقعوا أن تتناقص المعدلات في عام 2025 ، إلا أنها لن تكون بمثابة تخفيض كبير. فيني ماي من المتوقع أن يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابتة البالغ عددهم 30 عامًا حوالي 6.5 ٪. وللمزيد من الأخبار حول جدول أعمال ترامب التجاري ، مع المستثمرين والمقرضين ، هناك إمكانية لمزيد من الاضطرابات القائمة على الذعر في الأشهر المقبلة.
“يبدو أن جزءًا كبيرًا جدًا من التقلبات الحالية يعتمد على العواطف بدلاً من المنطق أو المنطق ، مما يجعل من الصعب معرفة ما يمكن توقعه.” كيث غاممنجر، نائب رئيس HSH.com. وقال إن رؤية أن الإيرادات لا تزال في محادثات ، لا توجد وسيلة لمعرفة النتائج الدقيقة في الأسواق المالية.
اقرأ المزيد: قد يكون إنتاج السندات المتميز قد أوقف الأسعار ، ولكن قد يكون سعرها على المدى الطويل.
لماذا تنتج السندات لمعدلات الرهن العقاري
استجابة للتداخل المتبادل للعوامل الاقتصادية ، بما في ذلك بيانات التضخم والعمالة وتوقعات المستثمرين والأحداث السياسية الجغرافية ، تتغير معدلات الرهن العقاري بشكل دائم ، والتي يمكن أن تعبئة جميعها في سوق السندات.
بشكل عام ، يأتي سوق الأوراق المالية لحماية وزارة الخزانة الأمريكية في وقت عدم اليقين الاقتصادي أو الاضطرابات ، مما يقلل من إنتاج السندات مع زيادة الطلب على أصول منخفضة الخطورة.
ومع ذلك ، هذه المرة مختلفة: التضخم والبطالة والمخاوف المستمرة بشأن مستوى الديون الحكومية أبقى ناتج الخزانة ، مما أشار إلى تقليل ثقة المستثمرين في الاقتصاد الأمريكي. الطلب على السندات يترجم إلى المزيد من الإنتاج.
كان إنتاج السندات يزداد حتى قبل الأسبوع الماضي ، حيث يجمع بين عوامل الخطر ، بما في ذلك آثار التضخم. يمكن أن تجعل المخاوف المتعلقة بزيادة الديون الأمريكية والعجز في سندات الخزانة أقل أمانًا ، خاصة إذا كان الاقتصاد يواجه الركود.
يعد إنتاج السندات (ومعدل الرهن) أكثر وضوحًا حول تحول التداول ، وتغييرات السياسة التجارية. وقال جومبجر إن معرفة الأحواض الجديدة ستساعد على الأقل المستثمرين على إدارة توقعاتهم فيما يتعلق بالتضخم والنمو وسياسة الاحتياطي الفيدرالي.
انظر هذا: 6 طرق لتقليل معدل الفائدة الرهن العقاري بنسبة 1 ٪ أو أكثر
توقعات معدل الرهن العقاري بموجب ترامب
على الرغم من أنه لا يزال غير مؤكد للغاية ، إلا أنه من غير المرجح أن يكون الـ 30 عامًا أقل من 6.5 في المائة بدون سلسلة من البيانات الاقتصادية الضعيفة وخفض أسعار الفائدة دون قروض عقارية ثابتة. بعد أن أظهر التضخم علامات التباطؤ في نهاية عام 2024 ، قللت العلف من المعدل ثلاث مرات ، لكن هذا العام أبقوها في استراحة.
أشار الاقتصاديون إلى أن الزيادة في الأسعار والانتقام من البلدان الأخرى يمكن أن تعيق سرعة انخفاض معدل فائدة التغذية. قد يزداد معدل الرهن العقاري ، وهو حساس للغاية للسياسة المالية والنمو الاقتصادي ، في حالة زيادة التضخم.
“بالأسعار الكبيرة ، لن يزيد التضخم أي شيء آخر – يمكنهم مواصلة المشكلات الاقتصادية التي لا تكون البنوك والحكومات المركزية مستعدة لتوليها”. جريج الأسد، مباشرة ويؤدي إلى NFM.
تقدم الصورة الاقتصادية المعقدة اليوم تحديًا للتغذية ، والتي تحتوي على أقصى قدر من العمالة والتضخم. يمكن أن يشجع التباطؤ في الاقتصاد الأعلاف على استئناف أسعار الفائدة في بداية هذا الصيف ، مما يجعل الاقتراض أقل تكلفة. ولكن إذا كان الرهن العقاري الرخيص هو نتاج جانبي للبؤس الاقتصادي ، حيث تواجه الأسر خسائر في الوظائف وميزانية شديدة ، يمكن أن تبقي سوق الإسكان مجمدًا.
اقرأ المزيد: أعتقد أن الركود سيجعل البضائع المنزلية والرهون العقارية أرخص؟ لا يكفي
نصيحة للمشترين في السوق
قد يضطر المشترين المحليون المحتملين إلى التكيف مع بيئة “الحد الأقصى” للأسعار قريبًا ، في انتظار انخفاض معدلات الرهن العقاري خلال السنوات القليلة الماضية ، مع معدل قرض الرهن العقاري بين 5 ٪ و 7 ٪ على المدى الطويل.
قد يكون معدل 6 ٪ أعلى من معدل 2 ٪ من أمراض الوباء الأخيرة. لكن الخبراء يقولون إن الذهاب إلى أقل من 3 ٪ على الرهن العقاري من غير المرجح أن يكون دون البؤس الاقتصادي الشديد. منذ سبعينيات القرن الماضي ، كان متوسط معدل 30 سنة -LOL قريبة من 7 ٪.
سوق الإسكان الذي لا يطاق اليوم هو نتيجة لارتفاع معدلات الرهن العقاري ، والإسكان الطويل ، وأسعار التكلفة المنزلية والتضخم. على الرغم من أن قوى السوق خارج عن إرادتك ، إلا أن هناك طرقًا لجعل عمليات الشراء المنزلية أرخص قليلاً.
يقترح الخبراء هنا أنه إذا كنت في السوق لمنزل في عام 2025:
أنت تصنع درجة الائتمان الخاصة بك. ستساعد درجة الائتمان الخاصة بك في تحديد ما إذا كنت مؤهلاً للرهن العقاري وبأسعار الفائدة. ستساعدك درجة الائتمان البالغة 740 أو أكثر على التأهل للحصول على سعر أقل.
تنزيل الادخار لدفع كبير. يتيح لك الدفع الأدنى الكبير أن تأخذ رهنًا صغيرًا والحصول على سعر فائدة أقل من المقرض الخاص بك. إذا كنت تستطيع تحمل تكاليف ذلك ، فإن دفع ما لا يقل عن 20 ٪ سيؤدي أيضًا إلى إلغاء تأمين الرهن العقاري الخاص.
متجر لمقرضي الرهن العقاري Regord. يمكن أن تساعدك مقارنة عدد من عروض المقرضين في الرهون العقارية على التواصل بمعدل أفضل. يوصي الخبراء بتقدير ما لا يقل عن اثنين إلى ثلاثة قروض من مقرضين مختلفين.
النظر في نقاط الرهن العقاري. يمكنك الحصول على معدل رهن عقاري منخفض عن طريق شراء نقاط الرهن العقاري ، والتي تكلف كل نقطة إجمالية القرض. نقطة الرهن العقاري تعادل انخفاض بنسبة 0.25 ٪ في معدل الرهن العقاري.
