هذه القصة هي الثانية من سلسلة الجزء الأربع. اقرأ جزءًا هنا.
سعر المنزل الأمريكي هو من مليون أميركي ، وربما يحتفل الاحتياطي الفيدرالي بالتغلب على أسعار الفائدة على الأرجح سوق العقارات لعدة أشهر.
تُظهر المقاييس المعقولة أن نفقات الإسكان تنفق الأموال المالية للعائلة ، مما يخلق ضغوطًا أكثر كثافة بسبب العجز الطويل المدى للسكن المفقود.
كان الديمقراطيون والجمهوريون بشكل عام موضوعًا رائدًا في انتخابات عام 2021 مع استراتيجيات متضاربة حول كيفية التعامل معها. إن القلق بشأن القوة الدائمة وعدم اليقين بشأن السياسات الاقتصادية الجماعية لإدارة ترامب هو المشكلة – خاصة في سوق الإسكان – يمكن أن تستمر في المستقبل القريب.
وفقًا للجمعية الوطنية لبناة المنازل (NAHB) ، وهي مجموعة تجارية لشركات الإنشاءات السكنية ، يبلغ منزل عائلة واحدة جديدة في الولايات المتحدة حوالي 460،000 دولار. بناءً على معدل الرهن العقاري وعلى أساس معيار الاكتتاب الحالي من البنوك ، فإن هذا السعر خارج النطاق لمدة ثلاثة أرباع جميع عائلات الولايات المتحدة ، NHB وجد في مارس
القرض العقاري معدل الرهن العقاري الأكثر شعبية 30 سنة -يتجاوز حاليًا 6.65 في المائة من هذا المستوى.
حتى 300،000 دولار أقل من 300000 دولار بقيمة 398،000 دولار للمنزل الحالي في فبراير ، حتى 57 في المئة مكلفة للغاية للعائلات ، تم العثور على NAHB.
الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) السكنأبلغت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية ، فإن خط الاتجاه البالغ 30 عامًا يعمل بشكل جيد.
العائلات الوسطى -الدخل البالغ حوالي 80،0000 دولار قادرة فقط على حمل رهن عقاري لمنزل أسعار متوسط. ارتفع هذا الرقم إلى استراحة بحلول نهاية العام الماضي بعد الوقوع في المنطقة السلبية في نهاية عام 2024.
بين 20 و 2021 ، تمكنت العائلات الأمريكية من حمل الأسعار المتوسطة إلى المنزل بسهولة بعد الوباء بسهولة مع الدخل المتوسط. مع ارتفاع أسعار الفائدة ، من المرجح أن تصل إلى آخر ذروة في أواخر عام 2021 قبل الانتقال إلى منطقة أكثر صرامة من الانتقال إلى قمة عام 2021.
في السنوات القليلة الماضية ، انخفض كل من الإيجار والملكية المنزلية بأسعار معقولة ، وأصبح الانخفاض لدى أصحاب المنازل الطموحين أكثر وضوحًا. انخفض مؤشر NAR’s Home Offectired بأسعار معقولة بنحو 80 نقطة أو حوالي 44 في المائة منذ عام 2020.
على الرغم من أن الوضع كان أكثر استقرارًا للمستأجرين ، إلا أنه ليس مستقرًا على المستوى المريح. حوالي نصف جميع المستأجرين في الولايات المتحدة ينفقون أكثر من 30 في المائة من أسعار الدخل الشهرية ، وصلوا إلى هامشي في عام 2022 لم يتم رؤيته منذ 25 عامًا من تتبع البيانات بواسطة وكالة التصنيف مزاجيةال
على المدى القصير ، يتم الاحتفاظ بالضغط على سعر السكن عن طريق كسر أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي.
بعد تضخم الوباء ، بدأ البنك المركزي للولايات المتحدة في تقليل المعدلات في نهاية العام الماضي بعد التضخم ، ولكن بعد الحفاظ على التضخم في نهاية العام الماضي ، تم إغلاق اجتماع يناير ومارس وكانت تعريفة إدارة ترامب غير مؤكدة.
قال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول في مارس إن تعريفة ترامب قد تتأخر في انخفاض التضخم
وقال “بدأ التضخم الآن في الارتفاع ، ونفكر جزئيًا استجابةً للتعريفة وقد يؤخر المزيد من التقدم في نظام هذا العام”.
هذا يعني أن السرعة البطيئة لتخفيضات الأسعار الإضافية ، والتي تسمح بانخفاض معدل الرهن العقاري ، تسهل تكلفة السكن. يتم نقل معدل الرهن العقاري عن كثب مع أسعار الفائدة طويلة المدى في السوق ، ولكن في أسعار NDING على المدى القصير مصابة بأسعار فائدة قصيرة الأجل.
ومع ذلك ، على المدى الطويل ، لا يتم الاحتفاظ بنفقات الإسكان عن طريق الوضع المالي ولكن بسبب العجز المادي للمنازل بأسعار معقولة.
وقال دانييل ماكو ، أحد كبار زملاء الباحثين في مركز دراسات الإسكان في جامعة هارفارد ، لصحيفة ذا هيل ، “اعتمادًا على كيفية قياسه ، يتراوح العجز من 1.5 مليون إلى 5 أو 6 ملايين في أي مكان.” “الشيء الحقيقي هو أن الفراغ منخفض على مستوى البلاد.”
أصبح نقص إمدادات الإسكان حادثًا جيدًا خلال السنوات القليلة الماضية. لماذا لا يسير بناة المنازل السكنية لتلبية هذا الطلب يبقى سؤالًا مفتوحًا ، على الرغم من أن ماكي من جامعة هارفارد يقول إنه شهد تمويلًا للبناء تجاه العملاء ذوي الدخل المنخفض.
وقال “لقد وصلت مبيعات المنازل الحالية إلى أدنى نقاط لها منذ العام الماضي ، لكن مبيعات منزل الأسرة الواحدة الجديدة قد زادت بأدب. والشيء المضحك هو أن سعر المنازل الجديدة قد انخفض ، لذلك تمكنوا من إنفاق الإنفاق بأسعار منخفضة لمساعدة المبيعات وإنتاج منتجات منفصلة”.
هناك عوامل أخرى من المحتمل أن يكون لها عجز ، يمكن لبنات المنازل في كثير من الأحيان شراء هوامش ربح أعلى للمنازل المتميزة مقارنة بالوحدات ذات الأسعار المنخفضة والممتلكات أكثر من سلوك المستثمرين.
“أحد أسباب زيادة الأزمة هو أنشطة المستثمرين المؤسسيين الذين يشترون قائمة إسكان من أجل الربح أو الإيجار. اشترى المستثمرون الكبار 1.5 في المائة من المنازل في السوق في الربع الأول من 2021-A في المئة القياسي”. مصرفي مكتوبة في مارس.
رفع Nahb إصبعًا نحو السماح بالقيود. في وقت سابق من هذا العام ، قال رئيس NAHB كارل هاريس ، الذي كان يتجادل أمام المشرعين في لجنة البيئة والأشغال العامة في مجلس الشيوخ ، “لقد أجبر معظم مطوري الأراضي على الانسحاب من الطرد الخاص للأرض بسبب عدم اليقين في الحصول على الإذن اللازم”.
لا يوافق منظم المستأجر ومحامي الإسكان ذي الدخل المنخفض.
وقال مدير اتحاد الاتحاد للمستأجرين لـ Raghubir the Hill ، “السيطرة ليست استراتيجية للحد من إيجار السيطرة ، وبالطبع ليس على المدى القصير”. “حتى إذا تم إنشاء السكن ، والذي سيستغرق وقتًا ، فإن السؤال الأبدي مخصص لمن وبأي تكلفة؟”
