تبدأ تذاكر موافقة المدينة على الحد الأقصى لمشروع التطوير الطموح في وسط المدينة يوم الاثنين-1.8 مليون قدم مربع ، ومساحة 1600 قدم في 350 Park Avenue لتطويرها من خلال ترامفيرات قوية للموارد العامة والخاصة.
تبدأ عملية المراجعة العامة لمدة سبعة أشهر ، والمعروفة باسم ULRP ، بزيادة طفيفة نسبيًا في نسبة الأرض إلى منطقة من 17 مارس ، أو أقصى ، وهو مقياس لحجم المبنى مقارنة بحجم أرض المناطق الشرقية الحالية.
بالنسبة لبعض الأبراج التجارية الفائقة الفائقة ، على عكس الأحلام التي قد تكون أو لا يتم بناؤها ، يبدو أن 350 Park أمر مؤكد.
إنه مشروع مشترك بين Trustraged Dragingdd Vornado Real Trust ، الذي يملكه 350 Park Avee ، مالك مبنى منتصف القرن العجوز ؛ رودين المحتلة من القطاع الخاص ، وهو مجاور وعجاورة على قدم المساواة 40 ه. صاحب الموقف 52 ؛ وكين غريفين ، مستثمر في ميجا بليونا. Citdel و Citdelle Security ، المنظمات المنفصلة التي تقودها غريفين هي ما لا يقل عن 850،000 قدم مربع من مستأجري مرساة ناطحة سحاب.
إذا تمت الموافقة على المدينة ، فقد يبدأ الشركاء في تدمير الهياكل القديمة حيث ينتقل موظفو Citdel من 350 متنزهًا العام المقبل.
سيبدأ CloudBuster في الارتفاع مع أو بدون أي مستأجرين إضافيين. يقول نائب الرئيس التنفيذي لشركة Vornodo و Real Estate Barry Langer ،
وقال “الصيغة السحرية لبرج خارج الحقل هي مستأجرين مرساة وشركاء أسهم ، والذين هم في شكلنا ، في شكل رودين وكين غريفين”.
وقالت اللغة إن إجمالي تكلفة التطوير المقدرة هي 4.5 مليار دولار.
سيكون “الرفاه” الحساسة للبيئة ، “البرج” ، الذي صممه Foster + Partners ، الأطول في Park Avenue ، مع أكثر من 200 قدم من مقر Jpmaragan Chase الجديد.
هناك حاجة إلى عدد من الخطوات لزيادة المسموح بها من 1 إلى 25 إلى 5 أقدام مربعة. سيقوم الشركاء بربط الحقوق الجوية من كاتدرائية القديس باتريك وكنيسة سانت بارت ، التي يشترونها بمبلغ مليون دولار مقابل أي مراجعة عامة لا يلزم أي مراجعة عامة-سيساهم عالم شرق وسط المدينة في المدينة بأكثر من 35 مليون دولار إلى 35 مليون دولار.
من أجل كسب ثلاث وحدات إضافية ، سيتضمن المشروع امتيازات الجمهور الرئيسي: كتلة طويلة ، ومساحة 12500 قدم مربع تفتح شارع بلازا وملفوفة في الشارعين الخامس وال 52 ؛ اصنع ممرًا للمشاة على نطاق واسع على كل جانب من جانب الجانب ؛ ومطعم حساس لتناول الطعام في الشارع 52 ومقهى في الشارع 51.
يجلس ارتفاع أربعين قدمًا تحت سقف عالي الأربعين ، على غرار Vornado المثبت على Plaza Pen 2 ، وهو جزء من مجمع محطة Penn المتجددة.
في الحديقة ، قال غريفين “الضوء الطبيعي الرائع ، أرضية خالية من الأعمدة والوصول إلى المرافق لفريقه لإنشاء مساحة مكتبية على مستوى عالمي” ، قال لانجر.
لقد أعطى وسط المدينة مؤخرًا يتردد صداها مع “مطورين مثلنا الذين لديهم مباني 1950” لتحل محل منتجات القرن الحادي والعشرين. كان هذا مصدر إلهامنا (Vernador). “
قال إن رودين – “من الواضح أننا أصدقاء” – إنه 40 هـ. كان المستأجر الرئيسي مستوحى من Blackrock في 52. انتقل هدسون إلى الفناء ، “ترك مكانًا كبيرًا لإعادة بناء مبنى قديم”.
تصميم البرج الجديد على الجانب الشرقي بخطوة بخطوة خطوة بخطوة. سوف يسمح نموذج Tapard بأفضل ضوء على أرضية المكتب والرؤية. سيتمكن بعض المستأجرين من الوصول إلى المدرجات الخارجية في الهواء الطلق.
قال شريك فوستر + بارتنرز التنفيذي نايجل دانسي ، “لقد تعلمنا كين في 425 بارك أفيت (الذي صمم أيضًا مزرعته وحيث كان هناك مكان ضخم للمواطنين.) إنه مثالي عن لوحة الأرضية الموضوعة بشكل جميل”.
يقول Dancey إن 350 حدائق “ستوفر زيارة قطرية رائعة.
تبدأ عملية ULRP مع مجلس مجتمع مانهاتن 5 فقط مع مراجعة 605 يومًا فقط. ثم ذهبت الخطة بموافقة العمدة النهائية على رئيس مانهاتن بورو ، لجنة تخطيط المدينة ، مجلس المدينة.
