تترك معدلات Mortune ، ولكن ليس بسبب بيانات التضخم أو رقم الوظيفة. تهتز الرئيس دونالد ترامب مرة أخرى من قبل الأسواق المالية (الأسهم والسندات) من خلال أسعار غير مقصودة. تؤثر الحرب التجارية القادمة على كل شيء بدءًا من إنتاج سندات الخزانة إلى معدلات الرهن العقاري ، من إنتاج أسعار المستهلكين.
أنا لست خبيرًا اقتصاديًا ، لكنني كنت في مجال الأعمال العقارية لأكثر من عقدين. الواجبات على الأسعار ، أو السلع المستوردة ، يمكن أن تزيد الأسعار وتعبئة الانتقام العالمي ، مما يؤثر على الإقامة على نطاق واسع. على الرغم من أنه لا أحد يعرف ما سيحدث ، إلا أنه سيتم الاحتفاظ بالتجار والمستثمرين على الحافة مع مواصلة السفينة الدوارة في الأشهر القليلة المقبلة.
إذا كنت في السوق لشراء أو بيع أو إعادة تمويل منزل ، فأنت بحاجة إلى معرفة ذلك.
ما هو معدل الرهن العقاري الآن؟
يتبع معدل الرهن العقاري إنتاج سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. عندما يزداد الطلب على سندات الخزانة (على سبيل المثال ، عندما يحصل المستثمرون على السلامة في الأصول التي تُعد الحكومة بدلاً من الأسهم) ، فإن أسعار السندات تنخفض وتناقص الإنتاج. في هذا السيناريو ، عادة ما يتبع معدل الرهن العقاري الحذو ويتحرك أقل.
ومع ذلك ، في الأسابيع الأخيرة ، خلقت مخاطر العناوين السياسية والأسعار تقلبات أكثر من أي بيانات اقتصادية. بعد الإعلان عن تعريفة ترامب في 2 أبريل ، واجه سوق السندات (إلى جانب سوق الأوراق المالية) بيع ، وهي خطوة غير عادية توضح مدى عمق المستثمرين. عندما يتم بيع النضج المطول بكميات كبيرة للأشجار الأمريكية ، تكون أسعار الفائدة (أو الإنتاج) على هذه السندات مرتفعة ، والتي يمكن أن تكون علامة تحذير للاقتصاد.
https://www.youtube.com/watch؟v=7khe-5uqwqc
لكن أليس هناك أي استراحة تعريفية؟
تم الإعلان عن أسعار ترامب وتوقفت في خلافة قصيرة ، والتي حشدت السوق. ربما تكون قد شاهدت تجمعًا قصيرًا من سوق السندات الذي تحول بسرعة. عادة ما تعمل السندات كملاذ آمن عندما يكون هناك أعمال شغب في سوق الأوراق المالية ، لكنها ليست مستدامة دائمًا. عندما يتم طلب السندات ، يمكن للمستثمرين أن يفقدوا الثقة في قدرة الحكومة الأمريكية على سداد قروضهم في المستقبل.
على الرغم من أن الضغط في الأسواق قد يكون منخفضًا لأن ترامب استعاد بعض أسعاره ، إلا أنه لا يوجد قرار تأخير. الفاصل الزمني لمدة 90 يومًا بالأسعار لا تصل إلا إلى عدم اليقين أسفل الطريق. يرى تجار السندات أنها لعبة سياسية قصيرة الأجل ، لا يوجد تغيير أساسي في اتجاه السياسة.
التضخم يبدو جيدًا ، فلماذا لا تسقط؟
انخفض تقرير مؤشر أسعار المستهلك في مارس (الذي صدر في 10 أبريل) إلى التوقعات. بشكل عام ، عندما يكون التضخم أقل من المتوقع ، يمكن أن يؤثر على تداول سوق السندات.
ولكن هذه المرة ، كانت الأسواق بالكاد جسدية. لماذا؟ التجار هم بالفعل أسعار الأسعار في التضخم في المستقبل. سوق السندات لا يتفاعل مع البيانات السابقة. إنه يتطلع إلى الأمام ولا يحب ما يراه.
هل ما زال سوق السندات يكافح؟
يشير زيادة الإنتاج عادة إلى انخفاض شهية السندات ، ومخاطر التغيرات في الإيرادات وسياسة ترامب السريعة تسبب بالتأكيد السوق في السوق. يعني الإنتاج المفرط أيضًا أنه يتعين على الحكومة دفع سعر أعلى لأخذ الأموال ، مما يؤثر على الميزانية الوطنية.
قم بتوسيع الصورة
دون الحصول على الكثير في ملابس الحداد الاقتصادي ، هناك بعض الأسباب الأخرى التي تجعل إنتاج 10 أشجار لمدة 10 سنوات قد زاد:
- أن تكون غير مقصود في صناديق حمل الخزانة
- البنك المركزي الأجنبي يتراجع عن ديون الولايات المتحدة
- مخاوف بشأن مزاد الكنز الضعيف
- صندوق التحوط لكناز وبيع الضرائب
كل هذه العوامل تقلل من الطلب على السندات ودفع الإنتاج أكثر. منذ أن تتبع أسعار الرهن العقاري هذه الإنتاج ، فإنها تنتهي أيضًا.
ما هي الصورة الكبيرة وراء الضرائب؟
استهدفت جدول أعمال ترامب التعريفي المقترح البلدان التي لديها فائض تجاري مع الولايات المتحدة ، والتي تهدف إلى إعادة العمل في الوظائف ، وتوليد الإيرادات ، وتعبئة الركود.
ولكن بدون مجموعة كبيرة من العمال المحليين المهرة على استعداد لاتخاذ وظائف منخفضة الأجور ، من الصعب التغيير. يمكن أن تؤدي أسعار المستهلك أيضًا إلى نتائج عكسية من خلال رفع الأسعار ودعوة الانتقام الأجنبي. حتى الآن ، زادت تهديدات الأسعار من الإنتاج بدلاً من تقليلها ، مما يقلل من الغرض من القروض الرخيصة.
بالإضافة إلى ذلك ، من غير المرجح أن تنسحب الصين. لديها تكاليف العمالة المنخفضة ، والسيطرة على محتوى الأراضي النادرة اللازمة والليثيوم ، والاعتماد الاقتصادي على الصادرات إلى الولايات المتحدة كبيرة. ستعمل الحرب التجارية الطويلة أيضًا على إتلاف كلا الجانبين والاقتصاد العالمي.
ما الذي سيؤثر على معدلات الرهن العقاري والسكن؟
تمثل البنوك المركزية الأجنبية حوالي 31 ٪ من الديون الأمريكية. إذا كانت دول مثل اليابان أو الصين أو المملكة المتحدة تقلل من عمليات شراء السندات الخاصة بها ، فإنها تزيد من إنتاج الخزانة – ومعدل الرهن العقاري – أكثر من ذلك. ارتفاع معدلات انخفاض تشديد رخيصة المحلية ، بطيئة الطلب وظروف الائتمان للمشتري ، حتى لو ظلت تكاليف مواد البناء مستقرة.
إعادة صياغة رمي مفتاح الربط في سوق السندات وهناك الرهون العقارية للركوب. هذا ليس فقط عن السياسة التجارية. إنه يتعلق بكيفية عدم اليقين والخوف من التضخم وانخفاض الطلب على الديون الأمريكية على الضغط الأعلى على تكلفة الاقتراض في جميع أنحاء المجلس.
منذ أوائل مارس ، تقلب متوسط معدلات الرهن العقاري بين 6.5 ٪ و 7 ٪ ، وهو ما قد يكون الحد الأقصى الذي سيبقى في معظم أنحاء عام 2025.
هل من ذكي شراء منزل الآن؟
إذا كنت تغلق في المنزل قريبًا ، فكر في قفل معدلك. عواطف السوق أمر بالغ الأهمية ، ويمكن أن تمسح التقلبات المعدل بين عشية وضحاها. يعني السباحة فقط إذا كنت تفهم المخاطر ولديك مرونة في الجدول الزمني الخاص بك.
إذا كنت بدأت في زيارة سوق الإسكان في الوقت الحالي ، فستركز على الحقائق ، وليس الخوف – ووضع خطة بناءً على ما هو مالي بالنسبة لك.
انظر هذا: 6 طرق لتقليل معدل الفائدة الرهن العقاري بنسبة 1 ٪ أو أكثر
