إذا كنت زميلًا في تمرير قبة Zilo ، فربما لاحظت أن أسعار المنازل زيادة مع مرور الوقت. في بعض الأحيان خلال الارتفاع الاقتصادي لإقامة أو بؤس Skykites ، ولكن بشكل عام ، تزداد الأسعار المحلية بنسبة قليلة في المئة في السنة.
توقف زوجي وزوجي عن شراء “منزلهم إلى الأبد” لبعض الوقت ، ومع مسكننا الصغير ، سجلنا خلال معدل الوباء بمعدل رهن عقاري 2.75 ٪. في السنوات القليلة الماضية ، شهدنا ركود العرض بينما تستمر قيم الممتلكات في السير في مسيرتها المستقرة.
صفقات البرمجيات الضريبية لهذا الأسبوع
يتم اختيار الصفقة من قبل فريق CNET Group Commerce ، وقد تكون غير ذات صلة بهذه المقالة.
لذلك عندما وجدنا منزلًا عائليًا واحدًا حيث أردنا العيش في ماساتشوستس ، كنا نعلم أنه كان علينا القفز عليه.
لن أكذب. نحن نحب منزلنا الجديد ، لكننا نتعامل مع الملصقات. على الرغم من أننا قد نعيد تنفيذ العدوى في المستقبل ، إلا أنه كان من الصعب التخلي عن مدفوعاتنا الشهرية الرخيصة نسبيًا لتجاوز المنافسة.
وضعنا ليس فريدًا. بسبب المخزون الصارم والأسعار المرتفعة وأسعار الفائدة باهظة الثمن ، تم إغلاق أطنان من المشترين المحليين من سوق الإسكان الصعب. يشعر البعض منا بالطريقة الوحيدة لتبني الأشياء التي يجب دفعها للأشياء في مكان الإقامة قبل أن تكون أكثر صعوبة من الناحية المالية. لماذا اتخذنا قرارًا هنا؟
اقرأ المزيد: يقول خبير العقارات إن أسعار المنازل لا تقصر أبدًا
فهم السوق التنافسي
تعيش عائلتي في بلدة ساحلية تاريخية في شمال بوسطن ، والمعروفة باهتمامها واستقرارها. نظرًا لأنه أرخص نسبيًا من بوسطن ، فهو أمر مرغوب فيه أيضًا بين المشترين المحليين المحتملين.
دفعت المنافسة المتزايدة على الإمداد الأصغر من المنازل المتاحة التكاليف إلى الأمام. وفقًا لبيانات Redfin ، زادت أسعار الإدراج بنحو 50 ٪ بين عامي 2020 و 2024 ، وتلقي العديد من العروض في المنازل والبيع في غضون بضعة أسابيع.
“هذه واحدة من أكثر المجتمعات المرغوبة حيث رأينا السوق ينطلق ويزدهر”. بوب دراسفولمدير القرض السكني في Rockland Trust.
يلعب هذا السيناريو في جميع أنحاء الولايات المتحدة في العديد من الأسواق ، حيث يحتفظ أصحاب المنازل ويرفضون التخلي عن أسعارهم بنسبة 3 ٪. لذا ، حتى لو كنت محظوظًا جدًا للعثور على منزل للبيع ، حيث تتم الموافقة عليه بالفعل وتشعر بالارتياح بمعدل الرهن العقاري ، “لا يزال يتعين عليك التعامل مع المنافسة غير العادية”.
للتقدم عن السعر المحلي
عندما بدأنا شراء العقار ، درست السوق المحلية عن كثب. كنت أعلم أن الأسعار كانت تراجع قليلاً لأن البائعين كانوا يأخذون سعرًا أعلى في منازلهم. نظرنا إلى المنازل العائلية المفردة في المنطقة ورأينا خاصية جميلة انخفضت بشكل كبير.
كان السعر الذي اشتريناه في عام 2020 قويًا. بعد الحساب ، عرفنا أنه يمكننا بيعه ونضع 20 ٪ في المنزل وإنهاء تكاليف الإغلاق. سمحت لنا هذه الاستراتيجية بشراء أحلامنا من خلال دفع رهن عقاري واقعي.
التخلي عن انخفاض معدل الرهن العقاري
كان سعر الفائدة بنسبة 2.75 ٪ حبة صعبة أن نقول وداعًا ، خاصة وأن هذه الأسعار المنخفضة لن يتم إرجاعها أبدًا. يجب على المشترين المحليين قبول هذه الحقيقة.
بعد استخدام العديد من الطرق الشهيرة لتقليل معدلنا ، انتهى بنا الأمر بنسبة 6.49 ٪ هذه المرة. إحدى هذه الطرق كانت عملية شراء مؤقتة 2-1 ، أي أن دفعنا يعتمد على معدل أقل في العامين الأولين من الديون. لقد دفعنا مقابل عمليات الشراء باستخدام المبلغ المستلم من الشقة الخاصة بنا.
لا توفر لنا هذه الاستراتيجية المال ، ولكنها توفر حساب التوفير القسري وفترة زيادة من سنتين ، يتم خلالها تعديلنا لدفع أكثر من الرهن العقاري. تكلفة الإقراض لدينا تقدم إعادة تمويل يمكننا استخدامها كلما خفضنا الأسعار.
إذا كان بإمكاني إجراء معاملتي مرة أخرى ، فسوف أشتري نقاط خصم للشراء الدائم بدلاً من عمليات الشراء مؤقتًا. والسبب في ذلك هو أن معدلات الرهن العقاري لا تتناقص كما توقع الخبراء أنهم سيفعلون.
“أود أن أقول أنه في عام 2025 ، سوف تجلس الأسعار في مكان ما في مجموعة من الاستقرار و 6 ٪.” “نحن لا نتوقع أي نوع من الحد من المعدلات الهائلة.”
ميزانية الدفع الشهرية باهظة الثمن
قبل تقديم منزلنا الجديد ، قمت ببعض الأبحاث لإجراء بعض الأبحاث حول كيفية تغيير نفقاتنا وميزانياتنا. ساعدتني المعلومات في تحديد ما إذا كان بإمكاننا حقًا العيش في منزلنا الجديد. (نستطيع!)
فيما يلي بعض العناصر التي خططت لها.
- ساعدني حاسبة الرهن العقاري في تقييم مدفوعاتنا الرئيسية والمفائدة في المستقبل.
- قدمت شركات التأمين المنزلية أسعار التغطية على الممتلكات التي كنا نبحث عنها.
- ساعدتنا سجلات الممتلكات في تقدير فواتير الضرائب العقارية الشهرية وفواتير المياه/الحضيض.
- قدمت شركة المرافق متوسط معدل الكهرباء والغاز الشهري على العنوان الجديد.
- أخبرتنا شركة التأمين على السيارات عن التغييرات في المعدل بناءً على عنواننا الجديد.
بعد قبول العرض ، طلبنا فحصًا محليًا ، مما ساعدنا أيضًا على ميزانية تكاليف الاسترداد في المستقبل.
عندما يتم فهم Bong Home
من الصعب شراء منزل الآن. الأسعار مرتفعة ، وكذلك معدلات الرهن العقاري. لكن لا يزال من الممكن أن يخمن ما إذا كان هذا هو القرار الصحيح بالنسبة لك.
يمكن أن تساعدك بعض الخطوات من خلال العمل. على سبيل المثال ، يمكن أن يساعدك الحصول على مسبق في صنع ميزانية سكنية. تعزز هذه الخطوة أيضًا موقفك في السوق التنافسية لأن البائع يعلم أنك تقرض بالفعل.
فكر في ما تشعر بالراحة مع الدفع كل شهر ، ولا تحاول إيلاء الكثير من الاهتمام لمعدل الرهن العقاري.
“إذا كنت تحب المنزل ، فيمكنك تحمل تكاليفه ويمكنك التأهل لذلك ، والتعامل مع هذا المعدل.” “لديك سيطرة مع مرور الوقت.”
