في انتظار الذهاب إلى أقل من أسعار المنازل؟ يقول هذا السمسار ، لا تتنفس أنفاسك

كمحترف غير أخلاقي ، أحصل على السؤال الأكثر شيوعًا ، “متى ستنخفض أسعار المنازل؟”

بالطبع ، من المفهوم أن العناوين الرئيسية تتنبأ بالحوادث والركود وبؤس السوق. يعد شراء المنزل قرارًا ماليًا ضخمًا ، ومن الطبيعي أن يكون سوق الإسكان أرخص.

باستثناء أن العقارات لا تتصرف حيث يعتقد الكثير من الناس أن ذلك يحدث. بالتأكيد ، قد تتقلب القيم المحلية ، لكن الأسعار عالقة في جميع الأوقات. يمكننا أن نتهم التضخم جزئيًا ، مما يجعل كل شيء أكثر تكلفة. يمكننا أيضًا إلقاء اللوم على الافتقار إلى الإسكان الكبير للحفاظ على القدرة التنافسية. في معظم أنحاء الولايات المتحدة ، لا يزال ليس لدينا ما يكفي من المنازل للأشخاص الذين يرغبون في شرائها.

كقضاء ، من وظيفتي أن أخبر عملائه أن لا يستعجل أبدًا لشراء المنزل الأول الذي يرونه. ولكن إذا كنت لا تزال جالسًا على الخطوط الجانبية في انتظار انخفاض كبير في الأسعار المحلية ، فستنتظر إلى الأبد.

أسعار المنازل لا تغرق في أي وقت

يعتقد الكثير من الناس أن العقارات مثل الأسهم – ترتفع الأسعار ، وتنخفض الأسعار. إذا أعطيت وقت السوق ، فيمكنك الحصول على أدنى سعر. باستثناء المنازل ليست مثل الأسهم على الإطلاق.

أسعار المنازل لا تنخفض فجأة. مزيج من العوامل يمنعهم من معدلات الرهن العقاري إلى ممتلكاتهم من خصائصها إلى التعلق العاطفي ، من العرض والطلب إلى التضخم.

لقد كنت في صناعة العقارات لفترة طويلة لمعرفة أن البؤس الإسكان ليس في أي مكان. دعنا نتعرض للأسباب الرئيسية لسبب عدم احتمال انخفاض سوق اليوم.

1. العرض منخفض ، والطلب مرتفع

في الواقع ، فإن سوق الإسكان مدفوع بالعرض والطلب. عندما يكون هناك عدد أكبر من المشترين من المنازل المتاحة ، ترتفع الأسعار. اعتمادًا على التقرير الذي قرأته ، فإن الولايات المتحدة أقل بين أربعة وستة ملايين منزل.

كانت المنازل مشكلة لأكثر من عقد من الزمان. بعد الأزمة المالية لعام 2008 ، تباطأ مبنى المنزل بشكل كبير ولم يتراجع أبدًا. جعلت قواعد تقسيم المناطق وزيادة تكاليف البناء من الصعب بناء منازل جديدة بهذه السرعة. في العديد من المناطق ، يشجع Bropever On New Construction بناة عالية التكلفة على التركيز فقط على المنازل عالية ، وترك المشترين لأول مرة مع خيارات أقل.

في الوقت نفسه ، فإن الطلب على المنازل قوي. أكبر جيل في البلاد ، كان الآلاف من الناس في سنوات شراء منازلهم ، والعديد منهم مصممون على الشراء. طالما أن الطلب على السوق أعلى من العرض ، ستبقى أسعار المنازل قوية.

https://www.youtube.com/watch؟v=0B2FVMMKPAE

2. التضخم يرفع أسعار المنازل

إذا كنت قد ذهبت إلى متجر البقالة ، أو املأ خزانات الغاز الخاصة بك أو دفع ثمن أي خدمة مؤخرًا ، فقد رأيت نفسك كيف تؤثر أسعار التضخم. السكن لا يختلف.

التضخم يضع ضغطًا طويلًا على الأسعار. بعد الذروة في أوائل عام 2022 ، بدأ التضخم في سهولة بعد زيادة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي. لكن البيانات الحديثة تظهر أن أسعار المستهلكين ترتفع مرة أخرى.

نظرًا لأن التضخم يلغي سعر المال ، فإن الأصول الصلبة مثل العقارات أكثر تكلفة. المنزل الذي يكلف 000 300،000 في عام 2010 ، سيكلف الآن فقط 7 427،000 التضخم. حتى لو كان الطلب على الإقامة باردًا مؤقتًا ، فإن قيم المنازل تنمو بمرور الوقت لمجرد أن نظامنا المالي يعمل.

3. مبيعات المنزل كلفت الكثير من

إن بيع المنزل ليس سهلاً مثل جعله قائمة عبر الإنترنت وانتظار العروض. هذه عملية تأتي مع تكاليف كبيرة للبائعين ، بما في ذلك العمولات العقارية ، وتكاليف الإغلاق ، وتكاليف التدريج والإصلاحات المحتملة.

بالنسبة للعديد من الملاك ، فإن المبيعات باهظة الثمن وليس لها الكثير من المعنى المالي. سيتم الاحتفاظ بالبائعين بدلاً من معاناة الخسائر المالية ، ومنع أسعار المنازل الأقل من الانخفاض في السوق.

4. تأثير قفل المعدل يجمد العرض

تأثير قفل الأسعار هو السبب الأكبر في أن المنازل الحالية لا تستهدف السوق.

خلال مرض الوباء ، يتم إغلاق ملايين مالكي المنازل بمعدلات رهن عقارية منخفضة للغاية ، وبعضها على الأقل من 2 إلى 3 ٪. هؤلاء أصحاب المنازل لا يريدون تداول كل رهنهم البالغ 3 ٪ من أجل رهنهم الجديد. على الرغم من الزيادة في القيم المحلية ، لا يرغب العديد من مالكي المنازل في دفع رهن عقاري كبير لمنزلهم القادم.

ما لم تنخفض أسعار الرهن العقاري ، سيتم الاحتفاظ بالعديد من الملاك في المخزون بأسعار ضيقة ومستقرة.

https://www.youtube.com/watch؟v=ifbzcwtsez8

5. الأشخاص الذين يبيعون المنزل يشترونها أيضًا

معظم البائعين هم أيضا المشترين. عادة ما يتم تنفيذ كل منزل يتم بيعه من خلال عملية شراء أخرى. على عكس عام 2008 ، عندما غمرت التنبؤات السوق ، عادة ما يتحرك بائعو اليوم من خلال الاختيار ، وليس بدافع الحاجة.

إن الطلب على المنازل له علاقة كبيرة بمراحل الحياة. الناس متزوجون ، ولديهم أطفال ، أو ينتقلون للحصول على وظائف ، أو يقللون أو يبحثون عن مدارس أفضل. حتى في العامين الماضيين ، حتى في بيئة متقدمة ، أبقت هذه العوامل سوق الإسكان نابضة بالحياة.

6. مالك المنزل رؤية المزيد من السعر في ميزاته

يتمتع الناس بعلاقة عاطفية عميقة مع منازلهم ، ولديهم دور في التسعير. عندما يرى أصحاب المنازل أن منزل أحد الجيران يباع في أعلى الدولار ، فإنهم يعتقدون غالبًا أن منزلهم في نفس التكلفة أو أعلى. حتى في الأسواق ، يحجم مالكي المنازل عن قبول عدد أقل من العروض حتى يجب بيعها على الإطلاق.

على عكس الأسهم ، حيث يستعجل الناس للحد من الخسارة ، يمسك أصحاب المنازل بخصائصهم بدلاً من فقدان الخسارة. حتى أثناء البؤس الاقتصادي ، فإن أسعار المنازل هي سبب آخر.

هل سيخفض الركود من أسعار المنازل؟

غالبًا ما أسمع حجة أنه إذا دخلنا السوق ، فسيتم تخفيض أسعار المنزل. على الرغم من أنه صحيح أن البؤس الاقتصادي يمكن أن يؤثر على السكن ، فإن معظم الركود لا يؤدي إلى انخفاض كبير في الأسعار.

تاريخيا ، زادت أسعار مجلس النواب أو أكثر خلال الركود. سادسًا. يؤثر العمال المنخفضون -على أصحاب المنازل ، والأشخاص الذين يبنون منازلهم عادة ما يكون لديهم ما يكفي من الأسهم لتجنب المبيعات المزعجة. على عكس عام 2008 ، حيث تم إجراء التنبؤات بسبب القروض الخطرة ، فإن أصحاب المنازل اليوم في حالة مالية قوية للغاية.

لماذا يكلف المزيد من الانتظار حتى يشتري المنزل

في الستينيات الماضية ، تم الإشادة بالأسعار المحلية بمعدل 4.6 ٪ في المتوسط ​​كل عام. إذا كنت تنتظر حادث الإقامة ، فأنت تراهن على الاتجاه الذي كان دائم بشكل كبير.

حتى إذا كانت أسعار المنازل راكدة ، فقد تكون أسعار الفائدة أعلى ، مما يؤثر على السعر الأرخص أكثر من نقص الأسعار الصغيرة. ويمكنك تكلف المزيد للانتظار. بدلاً من التأجير ، يعني الإيجار خسارة سنوات من أسهم المنازل ، وسيستمر التضخم في جعل المنازل أكثر تكلفة بمرور الوقت.

نصائح للمشترين المحليين

إذا كنت تحاول أن تقرر ما إذا كنت تريد الشراء ، فقم بالاهتمام بوضعك المالي بدلاً من محاولة الوقت في السوق.

الاستقرار المالي: إذا تمكنت من تحمل الدفع أدناه ، فتأكد من أن دفع الرهن العقاري الشهري المتوقع مريح ودائم. يجب أن يكون لديك أيضًا ما يكفي من المال في البنك للحصول على التكاليف والتأمين والضرائب وأصحاب المنازل الآخرين.

النظر في أسواق مختلفة: لم يتم جعل الممتلكات مساوية لجميع الأسواق. انتبه لما يحدث في منطقتك الخاصة. في وقت هذا المقال ، يتزايد جرد فلوريدا بينما لا يزال هناك القليل من العرض في الشمال الشرقي.

فكر في المدى الطويل: العقارات لا تتعلق بما سيحدث اليوم أو غدًا ، ولكن بعد عقود من الآن. كقاعدة عامة ، خطط للبقاء في منزلك لمدة خمس أو سبع سنوات على الأقل حتى لا تهم تقلبات السوق قصيرة الأجل.

اقرأ المزيد: